Creare un nuovo annuncio: crea un nuovo annuncio Airbnb direttamente dal tuo channel manager. Non devi accedere ad Airbnb o creare prima l’annuncio su Airbnb.

Mappare un annuncio attivo: esegue la mappatura su un annuncio che hai già creato su Airbnb. I contenuti vengono precompilati da Airbnb, ma possono essere modificati.

La configurazione delle tariffe del canale e gli aggiornamenti dell’inventario (tariffe, disponibilità e restrizioni);

I contenuti della struttura, ad esempio descrizioni, norme e servizi;

I contenuti multimediali.

Mappa una sola tariffa della camera per ogni tipologia di camera, per evitare overbooking.

Utilizza le opzioni di prezzo disponibili, come gli sconti per la durata del soggiorno, quando necessario.

Nome dell’annuncio (minimo dodici caratteri);

Seleziona Sì per Continua ad aggiornare il canale;

Imposta su Sì l’opzione Annuncio visibile nelle ricerche e prenotabile su Airbnb;

Sincronizzazione avanzata: con la sincronizzazione avanzata, gli aggiornamenti dell’inventario (tariffe, disponibilità e restrizioni), tutti i contenuti e i contenuti multimediali verranno sincronizzati dal tuo channel manager ad Airbnb. Questa operazione sovrascriverà i contenuti presenti su Airbnb. Nota: questa impostazione in precedenza si chiamava Sincronizza tutto o Sincronizza tariffe e disponibilità;

Seleziona la tipologia di annuncio: casa intera, stanza privata o stanza condivisa;

Seleziona la tipologia di struttura: appartamento, chalet e così via;

Seleziona almeno due servizi della tipologia di camera di Airbnb;

Prendi nota dell’ID dell’annuncio, che ti servirà se dovrai contattare l’assistenza Airbnb.

Inserisci il numero minimo di ore di preavviso richiesto per le prenotazioni (da 0 a 168). Se accetti prenotazioni per lo stesso giorno, imposta questo valore su «0»;

Scegli se gli ospiti possono richiedere di prenotare con un preavviso più breve.

Scegli chi può effettuare una prenotazione immediata: Tutti o Ospiti con buone recensioni;

Aggiungi un messaggio di benvenuto per la prenotazione immediata (facoltativo, massimo duecento caratteri);

Prima di confermare la prenotazione su Airbnb, agli ospiti verrà chiesto di rispondere al messaggio di benvenuto. Presenta la tua struttura e poni eventuali domande, ad esempio sul motivo del viaggio, sull’orario di arrivo previsto o sulla necessità di un servizio di trasporto;

Non inserire dati di contatto nel messaggio di benvenuto.

Occupazione inclusa e occupazione massima;

Imposta la tariffa di base;

Inserisci, se necessario, la tariffa per gli ospiti extra. La tariffa per adulti aggiuntivi si applica sia ai bambini sia agli adulti.

Flessibile: rimborso completo fino a un giorno prima dell’arrivo, al netto delle commissioni Airbnb;

Moderata: rimborso completo fino a cinque giorni prima dell’arrivo, al netto delle commissioni Airbnb;

Rigida: rimborso completo fino a trenta giorni prima dell’arrivo, rimborso del 50% fino a sette giorni prima dell’arrivo, dopodiché nessun rimborso;

Rigida (periodo di tolleranza): rimborso completo entro 48 ore dalla prenotazione se la prenotazione viene effettuata almeno quattordici giorni prima dell’arrivo; rimborso del 50% fino a sette giorni prima dell’arrivo, dopodiché nessun rimborso.

Vai a Le mie app > Channel manager > Canali.

Fai clic su Airbnb > Configura.

Fai clic sulla tariffa Airbnb e seleziona Configura.

In Norma di cancellazione, seleziona una norma disponibile: Flessibile, Moderata, Rigida o Rigida (periodo di tolleranza).

Fai clic su Salva.

In Continua ad aggiornare il canale, fai clic su Sì per riattivare l’annuncio.

Sconto non rimborsabile: offri un prezzo più basso quando gli ospiti scelgono un soggiorno non rimborsabile. Aiuta a ridurre la perdita di ricavi dovuta alle cancellazioni dell’ultimo minuto;

Sconto per la durata del soggiorno: offri sconti per incentivare i soggiorni più lunghi. Crea più sconti con tariffe più vantaggiose per le prenotazioni più lunghe;

Sconto prenotazione anticipata: premia gli ospiti che prenotano in anticipo, da uno a 36 mesi prima. Offri sconti maggiori per le prenotazioni effettuate con maggiore anticipo;

Sconto dell’ultimo minuto: riempi le camere vuote offrendo sconti per le prenotazioni effettuate a ridosso dell’arrivo, da uno a 28 giorni prima. Offri tariffe più vantaggiose per le date di arrivo più vicine.

Adatto ai bambini (da 2 a 12 anni): seleziona Sì o No. Se selezioni No, aggiungi una spiegazione;

Adatto ai neonati (meno di 2 anni): seleziona Sì se i neonati possono soggiornare;

Eventi consentiti: seleziona Sì se è possibile organizzare feste ed eventi;

Animali domestici ammessi: seleziona Sì se la struttura accetta animali domestici;

Numero massimo di animali domestici: seleziona Sì se gli animali domestici sono ammessi. In caso affermativo, seleziona il numero massimo, da uno a cinque. Il valore predefinito è cinque.

Costo per animali domestici: solo se gli animali domestici sono ammessi. Gli animali di assistenza sono esclusi;

Costo di pulizia;

Costo di pulizia per soggiorni brevi: un costo di pulizia più basso per gli ospiti che prenotano da una a due notti;

Costo della biancheria: applicato per prenotazione o per persona;

Costo del resort: applicato per prenotazione, come importo o percentuale;

Costo della comunità: per i costi dell’edificio, della comunità o dell’associazione dei proprietari di casa relativi alle strutture destinate agli affitti brevi. Applicato per prenotazione, come importo o percentuale;

Costo di gestione: per le spese amministrative e aziendali generali. Applicato per prenotazione, come importo o percentuale.

Seleziona gli orari di check-in e check-out. Inserisci un orario di fine per il check-in, se previsto, oppure lascia il campo vuoto se gli ospiti possono effettuare il check-in in qualsiasi momento dopo l’orario di inizio;

Seleziona il metodo di check-in, ad esempio tramite tastierino numerico o con consegna delle chiavi di persona;

Aggiungi informazioni utili sull’arrivo nelle istruzioni per il check-in.

Per gli orari di check-in è necessario un intervallo minimo di tre ore. Ad esempio, il check-in dalle 13:00 alle 15:00 verrà rifiutato da Airbnb, mentre il check-in dalle 13:00 alle 16:00 verrà accettato;

Airbnb non supporta gli intervalli di mezz’ora, ad esempio le 13:30;

Gli intervalli di check-in e check-out non devono sovrapporsi.

Spiega come raggiungere la tua struttura dalle diverse zone, ad esempio dall’aeroporto, dal porto, dalla stazione ferroviaria o dalla stazione degli autobus;

Aggiungi informazioni sui parcheggi della struttura e sui servizi di trasporto;

Le indicazioni vengono condivise solo dopo la conferma della prenotazione.

Aggiungi informazioni su come gli ospiti interagiranno con te e con il tuo staff;

Includi i dettagli sulla reception e sugli orari di apertura.

Aggiungi una breve descrizione degli spazi condivisi a cui gli ospiti possono accedere, ad esempio il ristorante o la piscina;

Scrivi una descrizione dettagliata della struttura, di almeno 50 caratteri.

Scrivi una breve descrizione di ciò che rende unica la tua zona;

Includi le attrazioni turistiche, i ristoranti, i negozi e i mezzi di trasporto nelle vicinanze.

Aggiungi eventuali altri dettagli che gli ospiti dovrebbero conoscere;

Puoi includere informazioni interessanti, come la storia della struttura.

Indirizzi e-mail;

Numeri di telefono;

URL;

Emoji;

Caratteri speciali ripetuti;

Parole interamente in maiuscolo.

È necessario salire le scale;

Possibili rumori;

Animali domestici presenti nella struttura;

Nessun parcheggio disponibile presso la struttura;

Alcuni spazi sono condivisi;

Limitazioni dei servizi;

Telecamere di sicurezza o dispositivi di registrazione;

Armi presenti nella struttura;

Animali pericolosi;

Piscina o vasca idromassaggio senza recinzione;

Lago, fiume o altro specchio d’acqua nelle vicinanze;

Struttura per arrampicarsi o giocare;

Altezze prive di ringhiere o protezioni.

Devi informare gli ospiti di ogni potenziale pericolo presente nella struttura, in particolare se può riguardare persone con disabilità, bambini o animali domestici;

La tua struttura deve essere sicura per tutti gli ospiti;

Eventuali armi devono essere conservate e messe in sicurezza in modo adeguato;

Le telecamere di sicurezza devono essere dichiarate nelle aree comuni, anche se non sono in uso, e non sono consentite in spazi privati come camere da letto e bagni.

Immagini provenienti da Airbnb con l’etichetta «Esterno»;

Immagini che puoi assegnare dalla tua raccolta, in Impostazioni della struttura > Contenuti multimediali.

Aggiungi almeno sette immagini, fino a un massimo di 99;

Aggiungi almeno tre immagini delle camere, inclusa un’immagine del bagno;

Le immagini devono avere dimensioni superiori a 800 x 500 pixel;

Fai clic e trascina per impostare l’ordine di visualizzazione;

Il mancato rispetto dei requisiti relativi ai contenuti multimediali potrebbe causare il rifiuto dell’annuncio da parte di Airbnb.